Renditeobjekt mit grossem Potenzial

Wasen im Emmental

3457 Wasen im Emmental liegt im Verwaltungskreis Emmental, im Kanton Bern. Die drei Emmentaler Dörfern Sumiswald, Grünen und Wasen bilden zusammen mit der typischen Emmentaler-Hügellandschaft die Einwohnergemeinde Sumiswald. Im Herzen der Schweiz im Schnittpunkt zwischen Burgdorf, Langnau und Huttwil im Tal der Grüne erstreckt sich die Gemeinde auf einer Fläche von 60 km² mit 5'000 Einwohnern. 

Das Dorf Wasen bildet beim Zusammenfluss des Hornbachs und des Kurzeneibachs das Zentrum des östlichen Gemeindegebietes mit seinem weitverzweigtem Hinterland. Da es sich vor allem entlang der Bachläufe entwickelte, erscheint heute ein dreiarmiges Dorfbild. Das umfangreiche Streusiedlungsgebiet umfasst zum wesentlichen Teil bäuerliche Bauten. Neben Hofgruppen und Weilern sind im stark gegliederten und hügeligen Gelände behäbige Emmentaler Bauernhäuser als Einzelhöfe die Regel.

Bei der 1510 in Sumiswald vom Deutschritterorden erbauten Kirche handelt es sich um ein stattliches Gebäude mit einem markanten Käsbissen-Turm. Die vorher zur Sumiswald gehörende Kirchgemeinde Wasen wurde 1878 selbständig. Die Kirche mit einem markanten Frontturm wurde 1881 erbaut. Beide Kirchen sind im Dorfbild integriert und wurden in den letzten Jahren fachmännisch restauriert und erneuert.

Das Schulwesen hat eine alte Tradition und begann 1559 mit einer Stiftung, gefolgt vom Bau je eines Schulhauses in Sumiswald (1683) und in Wasen (1705). Die im Jahr 1834 gegründete Sekundarschule Sumiswald gilt als eine der ältesten im Kanton Bern. Heute verfügen beide Kirchgemeinden über je ein Oberstufenzentrum und über insgesamt drei Primarschulbezirke mit Schulhäusern in Sumiswald, Schonegg und Wasen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier eine vollvermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit grossem Potenzial. Das Objekt bietet drei Wohnungen und im Erdgeschoss einen Gewerberaum, welcher momentan als Coiffeur- und Wellnessmassage Salon benutzt wird. 

Die jährlichen Mietzinseinnahmen belaufen bei Vollvermietung auf CHF 32'500.00. Beim Verkaufspreis von CHF 598'000.00 beträgt die Bruttorendite 5.43%. 

Das Objekt befindet sich in intaktem Zustand und ist mit durchschnittlichen Ausbaustandart ausgestattet. In den letzten Jahren wurden einige Unterhaltsarbeiten und Erneuerungen vorgenommen:

• 2001 Querfirst und halbe Dachkonstruktion erneuert (Holz, Unterdach, neue Ziegel)
• 2003 Spenglerarbeiten, neue Dachrinnen und Ablaufrohre aus Kupferblech
• 2003  2.5-Zimmer-Wohnung EG renoviert (neue Küche, neue Böden, Schlafzimmer isoliert, Verputz Wände, Wände gestrichen)
• 2005 2.5-Zimmer-Wohnung OG Wände gestrichen
• 2006 Geschäftsräume komplett renoviert, elektrische Installationen ersetzt (FI)
• 2014 3.5-Zimmer-Wohnung OG Küche renoviert
• 2017 Garagentor elektrischer Antrieb
• 2019 2.5-Zimmer-Wohnung OG renoviert, neue Küchengeräte, neue Toilette, Schlafzimmerboden, Wände gestrichen
• 2020 2.5-Zimmer-Wohnung OG Elektroheizung in Küche
• 2020 3.5-Zimmer-Wohnung OG Badezimmer, Toilette komplett, diverse Wände gestrichen

Die Wärme wird durch eine Nachtstromspeicherheizung erzeugt und durch die Öfen verteilt. 

Raumprogramm

Gewerberäume im Erdgeschoss:

• Wellnessraum
• Herrensalon
• Damensalon
• Labor
• Toilette

2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:

• Küche
• Schlafzimmer
• Nasszelle

3.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss:

• Küche
• Schlafzimmer
• Kinderschlafzimmer
• Wohnbereich
• Nasszelle mit Badewanne

2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss:

• Küche
• Schlafzimmer
• Wohnbereich
• Nasszelle mit Dusche